TF88.com Bất động sản

Nền tảng tín dụng bất động sản thương mại của TF88.com tài trợ cho các tài sản bất động sản toàn cầu thay mặt cho các phương tiện công cộng và tư nhân của TF88.com. Chúng bao gồm hoạt động kinh doanh dịch vụ hưu trí của chúng tôi, các tài khoản được quản lý riêng và TF88.com Commercial Real Estate Finance, Inc. (NYSE:ARI), một quỹ thế chấp thương mại được giao dịch công khai REIT.

Thành phần chính

• Các khoản vay thế chấp đầu tiên có lãi suất cố định và thả nổi
• Các khoản vay phụ cố định và lãi suất thả nổi
• Chứng khoán đảm bảo bằng thế chấp thương mại

Chiến lược bất động sản hướng đến thu nhập của TF88.com tập trung đầu tư vào các tài sản có tính ổn định đáng kể trên khắp Hoa Kỳ và Tây Âu với thời hạn đầu tư trung và dài hạn và tập trung vào các lĩnh vực có sức thuyết phục cao. Sản phẩm thu nhập bất động sản của chúng tôi ở Hoa Kỳ là TF88.com Realty Income Solutions, một REIT phi giao dịch tập trung vào sự kết hợp giữa tài sản ổn định và các khoản vay thế chấp đầu tiên. Chúng tôi cũng quản lý Quỹ Bất động sản Đa dạng TF88.com, một quỹ đầu tư bất động sản tập trung vào quản lý tích cực vốn cổ phần bất động sản công và tư nhân, quỹ nợ và chứng khoán.

Thành phần chính

• Tài sản ổn định ở các lĩnh vực có mức độ tín nhiệm cao
• Thuê ròng và tài sản cốt lõi cộng thêm
• Chứng khoán bất động sản đại chúng và tư nhân

Chiến lược bất động sản cơ hội của TF88.com tập trung vào đầu tư theo chủ đề vào các bất động sản và danh mục đầu tư bất động sản có giá trị gia tăng có tiềm năng hưởng lợi từ hoạt động quản lý tài sản tích cực nhằm nâng cao giá trị.  Chúng tôi cũng tập trung vào việc tạo và mua lại các nền tảng cụ thể theo ngành, sử dụng kiến ​​thức chuyên môn nội bộ của mình trên toàn công ty để mở rộng quy mô kinh doanh.  Chúng tôi quản lý các chiến lược đầu tư bất động sản tư nhân mang tính cơ hội ở Hoa Kỳ và Châu Á.

Thành phần chính 

• Danh mục đầu tư và bất động sản có giá trị gia tăng hoặc cơ hội
• Nền tảng điều hành cụ thể theo ngành
• Tái cấp vốn và tái cơ cấu các tài sản khó khăn

Tăng giá trị tại một khu nghỉ dưỡng ven sông hàng đầu

Vào tháng 9 năm 2021, các quỹ do TF88.com quản lý đã mua lại Khách sạn Tampa Waterside gồm 309 phòng, một khách sạn ven sông mang thương hiệu Westin mới được cải tạo gần đây với không gian tổ chức hội nghị rộng khoảng 23.000 feet vuông nằm ở Tampa, Florida. Khách sạn tọa lạc tại một vị trí trung tâm ở trung tâm thành phố Tampa và nằm trong bán kính 10 phút đi bộ đến nhiều địa điểm có nhu cầu, bao gồm Trung tâm Hội nghị Tampa, Đấu trường Amalie và Lối đi bộ lát ván Riverwalk. Tampa là thành phố đông dân thứ hai ở Florida với tốc độ tăng trưởng dân số đáng kể trong 5 năm trước đó. Thành phố này đại diện cho người được hưởng lợi lớn từ những thuận lợi vĩ mô của Florida, được thúc đẩy bởi tiền lương, việc làm và tăng trưởng dân số trong thập kỷ qua.

Các quỹ của TF88.com và đối tác điều hành Newbond Holdings đã triển khai chiến lược thúc đẩy việc tạo ra giá trị thông qua quản lý doanh thu và chi phí, cũng như thực hiện các cải tiến nhẹ nhàng để tăng thêm thu nhập hoạt động ròng, bao gồm cả việc tạo ra trải nghiệm thực phẩm và đồ uống có thương hiệu bên bờ sông.

Tài chính có đòn bẩy thấp tại một trong những thị trường dân cư chưa được khai thác cuối cùng ở Brooklyn

Vào tháng 5 năm 2023, Athene đã khởi xướng khoản thế chấp đầu tiên trị giá 230 triệu đô la để tài trợ cho việc xây dựng Society Brooklyn và Sackett Place, một dự án gồm hai tòa nhà dành cho nhiều gia đình sắp được xây dựng nằm ở khu Gowanus của Brooklyn, New York. Sau khi hoàn thành, dự án dự kiến sẽ có tổng cộng 517 căn hộ dân cư (bao gồm 132 căn hộ giá cả phải chăng) cũng như ~57.000 feet vuông không gian bán lẻ.

Dự án nằm ở trung tâm Khu hỗn hợp đặc biệt Gowanus mới được quy hoạch lại. Việc tái phân vùng khu vực lân cận đã thiết lập khuôn khổ cho việc tạo ra hàng nghìn đơn vị dân cư mới phù hợp với thị trường và giá cả phải chăng, cũng như các không gian cộng đồng bán lẻ, khu phức hợp và sáng tạo. TF88.com đã có thể cung cấp nguồn tài chính có đòn bẩy thấp, có cấu trúc sáng tạo để tận dụng dự án, dự kiến ​​sẽ được cấp cho chương trình nhà ở giá rẻ 421 của Thành phố New York sau khi hoàn thành.